عقداجاره به شرط تملیک

  تعریف عقد در تسهیلات اجاره به شرط تملیک،‌ اموال غیرمنقول مورد نیاز مشتری از محل تسهیلات بانکی خریداری و با تنظیم قرارداد اجاره به مشتری به عنوان مستاجر واگذار می شود. در صورت عمل به شرایط مندرج در قرارداد از طرف مشتری،‌ در پایان مدت اجاره، مالکیت عین مستاجره به مستاجر منتقل و مشتری مالک عین مستاجره خواهد شد. حداکثر مدت اجاره به شرط تملیک اموال منقول و غیرمنقول نباید از طول عمر مفید اموال موضوع قرارداد اجاره تجاوز نماید.

شرایط متقاضی :
درحال‌حاضرتسهیلات اجاره‌به‌شرط‌تملیک‌ودرصورت‌فراهم بودن‌شرایط لازم درموارد ذیل قابل اعطا می باشد .
1ـ  خرید مطب برای پزشکان
2ـ  خرید دفاتر وکالت
3ـ خرید محل برای دفاتر اسناد رسمی
4ـ  خرید محل برای مراکز آموزشی ( مدارس غیر انتفاعی ).
5ـ  خرید محل برای واحدهای تولیدی
6- خرید محل کار برای کسبه و صنوف

  شرایط اعطای تسهیلات  پس از دریافت تقاضای مشتری ، برگ درخواست استفاده از تسهیلات اجاره به شرط تملیک حسب مورد برای اشخاص حقیقی یا حقوقی در اختیار متقاضی قرار داده می شود تا برگ مذکور را در دو نسخه با کمال دقت تکمیل و پس از امضاء همراه مدارک مورد لزوم به بانک تسلیم نماید. امضای متقاضی در ذیل برگ درخواست بایستی مطابق نمونه امضای مسلم الصدور وی بوده و به گواهی شعبه برسد.
پس از بررسی و حصول اطمینان از اینکه به تمام سئوالات مندرج در برگ درخواست بطور کامل پاسخ داده شده است ، نسبت به کسب اطلاعات حسب مورد از طریق اداره اطلاعات اعتباری و یا مامورین اداره امور شعب متبوع یا شعبه اقدام گردد .
واحدها بعد از کسب و جمع آوری مدارک و اطلاعات مورد نیاز ، با ملحوظ نمودن نکات ذیل باید نسبت به بررسی تقاضای مشتری اقدام نمایند :
الف ـ تقاضای اجاره بشرط تملیک اموال منقول و غیر منقول منحصراً جهت تسهیل در امور تولیدی و خدماتی بوده و چنانچه تقاضا برای واحد مسکونی ارزان قیمت ارائه شود یا این واحد احداث شده یا در دست احداث باشد و همچنین اعطای تسهیلات در این مورد با اجازه اداره مرکزی انجام گردد .
ب ـ نوع و مشخصات کامل اموال مورد درخواست بطور دقیق تعیین واعلام شده باشد .
ج – متقاضی باید بهای خرید و شرایط آن و نام فروشنده اموال را تعیین ودرصورتیکه اموال مورد خریداری باید از خارج کشوروارد شود ، شرایط و مجوزهای لازم برای ورود اموال و مشخصات کارخانه سازنده و یا فروشنده ، پیش فاکتور( افر) فروشنده اموال ، وسیله حمل ، هزینه های حقوق گمرکی و نصب و خدمات پس از فروش را نیز تعیین و اعلام نموده باشد .

دـ برای تعیین بهاء مال مورد اجاره موارد ذیل باید ملحوظ گردد :
1- بهای خرید براساس قیمت رسمی ویا عرف بازار ، مورد قبول واحد پرداخت کننده تسهیلات باشد.
2-هزینه های نصب و راه اندازی و سایر هزینه های عمده به منظور بهره برداری از مال مورد اجاره مشخص و اعلام شود .
3- هزینه های خدمات بعد از فروش بطور مشخص و کامل تعیین گردد .
هـ ـ درصورتیکه خرید و استفاده اموال‌موردتقاضا مستلزم اخذ مجوزهای خاص و یا پروانه بهره برداری باشد اقدامات لازم از طرف متقاضی به عمل آمده و مدارک مورد نیاز مربوط ضمیمه تقاضا باشد.
و – چنانچه مال مورد اجاره بشرط تملیک، ماشین آلات و تاسیسات باشد متقاضی مسئولیت کلیه امور اجرائی مربوط به انتخاب ، تحویل ، نصب و راه اندازی را شخصاً و بدون هیچگونه مسئولیت و تعهدی برای بانک به عهده گرفته باشد .
زـ از مال مورد اجاره بشرط تملیک( عین مستاجره) خود متقاضی راساً قصد استفاده داشته و به منظور واگذاری و یا اجاره به غیر تقاضا ننموده باشد .
ح ـ مدت اجاره اموال مورد تقاضا تعیین و متناسب با طول عمر مفید مورد اجاره بشرط تملیک باشد و شعبه اطمینان حاصل نماید در طول مدت قرارداد وجوه بانک و سود ناشی از عمل اجاره بشرط تملیک قابل برگشت خواهد بود و همچنین مال الاجاره مربوط با قدرت مالی و پرداخت متقاضی متناسب باشد .
ط ـ درصورتیکه اموال مورد تقاضا ماشین آلات باشد از نظر نگهداری و تامین و تهیه قطعات یدکی پیش بینی های لازم و احتیاطی به‌عمل آمده باشد ، به نحوی که بر اثر عدم دسترسی به لوازم یدکی ،
بهره برداری از ماشین آلات مورد اجاره بشرط تملیک دچار مخاطره و اشکال نگردد و یا اصولاً‌بهره برداری از آن متوقف نشود .
ی- پرداخت حداقل بیست درصد بهای‌اموال‌مورد اجاره بشرط تملیک را به عنوان‌قسمتی ازمال الاجاره تقبل نموده و قبل از هرگونه اقدام برای خرید اموال به منظور تحویل به مستاجر و تنظیم قرارداد ، این مبلغ را به شعبه پرداخت نماید .
ک – اجاره اموال مورد تقاضا‌به‌مبلغ تعیین شده در قرارداد اجاره بشرط تملیک را به محض اعلام شعبه تعهد نموده باشد .
ل – واحدها می‌توانند‌عنداللزوم به منظورحسن اجرای قرارداد اجاره بشرط تملیک از مستاجر تامین کافی اخذ نمایند .
پس از بررسیهای لازم در صورتی که درخواست متقاضی مورد تایید و تصویب قرار گیرد بااستفاده از طرح قرارداد مربوطه عقد اجاره بشرط تملیک منعقد می گردد . موارد ذیل درقرارداد اجاره بشرط تملیک‌ملحوظ‌می شود :
- واحدها مکلفند در قرارداداجاره بشرط تملیک قید نمایند که قرارداد مذکور براساس توافق طرفین ، در حکم اسناد لازم الاجراء و تابع آیین نامه اجرای اسناد رسمی می باشد .

-قائل شدن حق بازرسی و بازدید از عین مستاجره برای موجر ( بانک) در طول مدت اجاره بمنظور اعمال نظارت لازم و کافی .
- واحدها باید موارد فسخ و نحوه تسویه حساب را صراحتاً در قرارداداجاره بشرط تملیک ذکر نمایند .
- واحدها بایددرقراردادشرط‌نمایند که‌در پایان مدت اجاره و پس از پرداخت آخرین قسط مال الاجاره ، در صورتیکه‌کلیه تعهدات مستاجرطبق قرارداد انجام‌شده‌باشد‌عین‌مستاجره درملکیت مستاجر در خواهد آمد .
- شرایط انتقال عین مستاجره قبل از پایان مدت اجاره نیز باید در قرارداد ذکر شود .
- مکلف نمودن مستاجر به حفظ و نگهداری و کاربرد صحیح اموال مورد اجاره .
- شرط‌عدم واگذاری‌عین‌یامنافع‌عین‌مستاجره‌به‌اشخاص دیگر از طریق اجاره و یا تحت هر عنوان دیگر .
- مستاجر حق تغییر محل ، تغییر شکل و یا هر نوع تغییر دیگری در عین مستاجره را بدون موافقت بانک ندارد .
- پرداخت کلیه مالیاتها و عوارض متعلقه به عین مستاجره ، بدون حق مطالبه از موجر( بانک) ، بر عهده مستاجر خواهد بود.
- شروط ضمان و امانت داری اموال مورد اجاره و همچنین شرط حق اختیار فسخ برای بانک در قرارداد ملحوظ گردد .
- شرط مباشرت یعنی مستاجر راساً در استیفاء منابع از عین مستاجره مگردر موارد قهری و اضطراری به تشخیص بانک باید در قرارداد قید شود .

شرایط محصول :‌
واحدها می توانند به منظور تسهیلات لازم جهت گسترش امور خدماتی ، کشاورزی ،صنعتی ومعدنی به عنوان موجر مبادرت به معاملات اجاره به شرط تملیک بنمایند مورد اجاره می تواند اموال منقول وغیر منقول باشد مشروط براینکه طول عمر مفید آنها کمتر از دو سال نباشد خرید اموالی که به تشخیص بانک مصرف انحصاری یا محدود داشته باشد ویا براثر نصب وبهره برداری استفاده مجدد آن مقرون به صرفه نباشد به منظور اجاره به شرط تملیک ممنوع است .




  مدارک مورد نیاز و هزینه ها الف – درصورتیکه متقاضی دارای پرونده عمومی نزد شعبه باشد :
1- برگ درخواست استفاده از تسهیلات اجاره بشرط تملیک که در آن نوع کار ، مشخصات کامل اموال مورد درخواست،بهای خرید نقدی و شرایط آن‌نام‌ و نشانی‌کامل فروشنده اموال ، نحوه و مدت بازپرداخت ، وثایق و تضمینات قید شده باشد .
- مجوزهای خاص یا پروانه بهره برداری و سایر مدارک مورد نیاز(درصورتی که خرید و استفاده اموال مورد تقاضای مستلزم اخذ آنها باشد) .
3- فتوکپی ( تطبیق شده با اصل) سند مالکیت وثایق و تضمینات ( عنداللزوم)

 4- آخرین صورت مجلس ارزیابی وثایق و تضمینات متقاضی ( عندالزوم )
5- صورتمجلس ارزیابی کارشناسی مورد معامله .
6- اطلاعات مربوط به قیمت و مشخصات کارخانه سازنده یا فروشنده اموال.
7- سایر مدارک و مجوزهائی که بنظر شعبه و اداره امور شعب یا اداره مرکزی اخذ و نگهداری آن ضروری است .
8- مصوبه انجام معامله اجاره بشرط تملیک .
9- قرارداد منعقده اجاره بشرط تملیک .
10- بیمه نامه اموال موضوع اجاره بشرط تملیک و عنداللزوم وثایق و تضمینات که بنفع و بنام صادرشده متناسب با مدت قراداد .
11- یک نسخه از کلیه اسناد حسابداری و انتظامی و تعهدات از بدو انعقاد قرارداد تا مرحله واریز و تصفیه آن .
ب ـ در صورتیکه متقاضی شخص حقیقی یا حقوقی بوده و فاقد ” پرونده عمومی“نزد شعبه باشد علاوه بر مدارک فوق حسب مورد اخذ و نگهداری مدارک زیر نیز در پرونده معاملاتی وی ضروری است :
12- اطلاعات اخذ شده درباره متقاضی‌از طریق اداره اطلاعات اعتباری و یا اداره امور شعب متبوع یا شعبه مربوط .
13- اوراق اطلاعات اخذ شده از سایر منابع .
14- فتوکپی پروانه کسب معتبر متقاضی( تطبیق شده با اصل توسط شعبه)درامور تولیدی و خدماتی.
15- اصل برگ امضاء مسلم الصدور متقاضی درصورتیکه قرارداد خرید مورد معامله بطورثبتی منعقد نشود .
16- شماره حساب سپرده قرض الحسنه جاری متقاضی        و تاریخ افتتاح آن :    /         /       13
17- شماره حساب سپرده قرض الحسنه پس انداز       و تاریخ افتتاح آن:       /           /           13
18-فتوکپی کلیه صفحات شناسنامه متقاضی و در مورد شخص حقوقی ، فتوکپی شناسنامه اعضاء هیئت مدیره و مدیر عامل شرکت .
19- یک قطعه آخرین‌عکس‌متقاضی و در خصوص شخص حقوقی ، یک قطعه آخرین عکس اعضای هیئت مدیره و مدیر عامل شرکت . 

و در خصوص اشخاص حقوقی فاقد پرونده عمومی نزد شعبه نیز مدارک و مستندات ذیل باید اخذ و در پرونده معاملاتی آنها نگهداری شود :
20- فتوکپی اساس نامه شرکت ممهور به مهر اداره ثبت شرکتها .
21- فتوکپی شرکت نامه ( درخصوص شرکت غیر سهامی)
22- روزنامه رسمی حاوی ثبت شرکت در اداره ثبت شرکتها.
23-روزنامه رسمی حاوی ثبت آخرین تغییرات در ارکان شرکت .
24- روزنامه رسمی حاوی ثبت آخرین تغییرات و انتخاب هیئت مدیره و مدیرعامل و صاحبان امضاء مجاز شرکت .
25- لیست سهامداران عمده شرکت و تعداد و درصد سهام متعلق به آنها .
26- گزارش بازرس قانونی و حسابرس شرکت مربوط به سه دوره مالی گذشته(درخصوص شرکتهای وابسته و تحت پوشش موسسات دولتی و شرکتهای پذیرفته شده در بورس سهام و اوراق بهادار)
27- آخرین اظهارنامه مالیاتی شرکت ممهور به مهر اداره دارائی محل .

هزینه های احتمالی:
عدم اجرای کلیه شرایط قرارداد اجاره که باعث عدم انتقال عین مستاجره خواهد شد .


تمامی حقوق متعلق به این سایت برای بانک ملی ایران محفوظ می باشد.
Bank Melli Iran - Copyright © 2023 rss mail