عربی
|
english
|
خانه
بام
بله
شصت
ایوا
اپلیکیشن هُپ
همکاران
سه شنبه 29 اسفند 1402
صفحه اصلی
|
عربی
|
english
درباره ما
معرفی بانک
تاریخچه
پیام مدیرعامل
شفافیت و انتشار عمومی اطلاعات
سند راهبردی بانک
گزارشهای مالی
نمودار سازمانی و مشخصات ثبتی
اولویتهای پژوهشی
دستاوردهای بانک
مسئولیتهای اجتماعی و کمک های عام المنفعه
بناهای تاریخی بانک
برگی از تاریخ
گاه شمار تاریخ بانک ملی ایران
آرم بانک ملی ایران
لیست اسامی بدهکاران عمده بخش اول
لیست اسامی بدهکاران عمده بخش دوم
معرفی مدیران
هیات مدیره
هیات عامل و معاونان
مدیران امور
روسای ادارات کل
روسای ادارات امور شعب
روسای شعب مستقل
مسئولیت های اجتماعی
کمپین کارکنان
مسئولیت های اجتماعی سازمانی
زنجیره امید - کودکان، فردای ایرانند!
سیاست و خط مشی ها
منشور اخلاقی کارکنان
منشور حقوق شهروندی
خط مشی مدیریت نظام مدیریت یکپارچه
منشور کنترل داخلی
منشور کمیته عالی مدیریت ریسک
خط مشی فرهنگ ریسک
بیانیه کیفی اشتهای مطلوب ریسک
راهبرد مدیریت ریسک نقدینگی
قوانین و مقررات تطبیق، مبارزه با پولشویی و تامین مالی تروریسم
قوانین مرجع
آیین نامه ها
خط مشی قوانین و مقررات بانک ملی ایران
چارچوب رعایت قوانین و مقررات (تطبیق)
دستورالعمل های بانک مرکزی
بیانیه پذیرش و شناسایی مشتری
سیاست مبارزه با پولشویی و تأمین مالی تروریسم
سیاست مدیریت تضاد منافع
نمودار فرآیند و اقدامات ج.ا.ا در مبارزه با پولشویی و تامین مالی تروریسم
پیشخوان خدمات الکترونیک
سوالات متداول
جستجوی شعب
تماس با ما
هشدارهای امنیتی
اخبار
خبر
پورتال خبری بانک ملی ایران
نشریات
گزیده مطبوعات
پادکست
اطلاعیهها
اعلام نتایج چهل و سومین مرحله قرعهکشی حسابهای قرض الحسنه پسانداز
اطلاعیههای داخلی
حسابهای خاص
شماره حساب های کمیته امداد امام خمینی (ره)
پیشخوان خدمات الکترونیک
سوالات متداول
جستجوی شعب
تماس با ما
هشدارهای امنیتی
مناقصه و مزایده
واحدهای بانک
واحدهای بانک
واحدهای داخلی
واحدهای خارج از کشور
ادارات کل
بازرسی ادارات امور شعب
شعب سوئیفت
مکان یابی خودپردازها
شعب کشیک
شعب کشیک نوروزی
شعب کشیک دریافت وجوه مودیان مالیاتی
شعب صادرکننده پیوند کارت
شعب شهاب ملی
شعب باجه عصر
شعب مجهز به خودگردان
شعب مجهز دستگاه خودگردان
شعب ارزی
شعب ملی پلاس
شعب بانک آفیسر
شعب مجهز به باجه نابینایان
شعب فروشنده ارز مسافرتی
پیشخوان خدمات الکترونیک
سوالات متداول
جستجوی شعب
تماس با ما
هشدارهای امنیتی
خدمات بانکی و الکترونیک
خدمات بانکی
خدمات الکترونیک
سوالات متداول
جعاله مسکن روستاها-املاک فاقدسندثبتی
تعریف عقد
جعاله عبارتست از التزام شخص ( جاعل) یا کارفرما به ادای مبلغ یا اجرت معلوم(جعل) در مقابل عملی معین ، طبق قرارداد طرفی که عمل را انجام می دهد( عامل) یاپیمانکار نامیده می شود . شرایط متقاضی
:
1-مالکیت متقاضی برحسب عرف معمول منطقه و سایر اسناد و مدارک معتبر احراز گردد( منظور از اسناد معتبر اسنادی هستند که از طرف مراجع قانونی واگذار کننده زمین صادر گردیده و یا آنکه اسنادی هستند که براساس عرف محل مالکیت متقاضی را بر ملک مورد احداث یا تکمیل اثبات نماید) .
2- چنانچه مالک صغیر یا غیر رشید باشد ولی یا قیم قانونی از طرف وی درخواست استفاده از تسهیلات بانک را نموده و اسناد را امضاء و وجوه مربوط به تسهیلات اعطائی را دریافت می دارد .
3- مالک باید ضمن ارائه تقاضای کتبی درخصوص جعاله احداث یا تکمیل ملک هزینه های لازم جهت احداث یا تکمیل آنرا نیز تعیین نماید .
4- متقاضی بنا به تایید مقامات محلی حداقل دو سال سابقه سکونت مستمر در محل داشته باشد.
شرایط اعطای تسهیلات
شرایط اعطای تسهیلات
:
ضوابط و شرایط پرداخت تسهیلات مسکن روی املاک روستایی فاقد سند ثبتی به صورت جعاله به شرح زیر می باشد :
بطورکلی املاک فاقد سند ثبتی املاکی هستند که نسبت به آنها تقاضای ثبت صورت نگرفته یا تشریفات ثبتی ملک به اتمام نرسیده و اگر تشریفات ثبت ملک انجام شده باشد سابقه ثبت منجر به صدور سند مالکیت نشده باشد .
1- حداکثر میزان تسهیلات قابل پرداخت ، مدت قرارداد برای دوران ساخت و بازپرداخت و نرخ سود مورد انتظار در هر مقطع زمانی توسط اداره مرکزی تعیین و ابلاغ می شود .
2- متقاضی می بایستی قدرت پرداخت اقساط طبق تشخیص واحد پرداخت کننده تسهیلات را داشته باشد .
3- درصورتی که در منطقه اخذ مجوز احداث یا تکمیل ساختمان معمول باشد ، متقاضی ملزم است مجوزهای لازم را به بانک ارائه نماید .
4- متقاضی از بابت تسهیلات مسکن هیچگونه بدهی به بانکها نداشته باشد و این امر در برگ درخواست وی تصریح شود .
5- جعل دریافتی بانک شامل منابع مصرف شده و سود مورد انتظار بانک می باشد .
6- به منظور حسن اجرای تعهدات جاعل( کارفرما) شعبه ذیربط بایستی وثایق و یا تضمینات لازم را از متقاضی اخذ نماید .
7-اخذ امضاء مسلم الصدور از متقاضی و ضامن وی ضروری است . ضمناً شرایط عمومی حساب سپرده قرض الحسنه جاری را نیز بایستی امضاء نمایند .
8- درصورتیکه تضمین تسهیلات اعطائی سفته باشد برای انعقاد قرارداد با استفاده از فرم قرارداد مربوط به آن اقدام میگردد و اگر وثیقه تسهیلات اعطائی غیر منقول باشد فرم قرارداد خاص آن مورد استفاده قرار خواهد گرفت . پس از انعقاد قرارداد روی مدارک مالکیت متقاضی عبارت ”جعاله احداث یا تکمیل پرداخت شد“درج و به مهر و تاریخ شعبه ممهور گردد .
9- برگ درخواست امضاء شده به وسیله متقاضی که امضاء ذیل آن توسط شعبه گواهی شده باشد ، فتوکپی صفحه اول شناسنامه های مالک و ضامن ، مدارک ملک ممهور به مهر تاریخ و شعبه ، فرم اخذ سفته تضمینی ، یک نسخه انتظامی قرارداد و نسخه اضافی اسناد صادره باید در پرونده معاملاتی متقاضی نگهداری شود .
10- قرارداد تنظیمی به همراه یک نسخه از سند انتظامی زیر کلید بانک نگهداری شود .
11- اعطای تسهیلات موضوع این دستورالعمل مشمول کارکنان شاغل بانکها نمی گردد .
12-تسهیلات موضوع این بخش بتدریج و به موازات پیشرفت عملیات ساختمانی حداکثر طی سه مرحله قابل پرداخت می باشد .
13-شعبه بایستی با اخذ اطلاعات ، نسبت به حسن شهرت و اعتبار متقاضی و عنداللزوم ضامن اطمینان حاصل نماید .
14- برای انعقاد قرارداد در قبال اعطای تسهیلات با اخذ سفته تضمینی یا در قبال وثیقه غیر منقول و سایر وثایق یا تضمینات قابل قبول بانک اقدام می نماید .
15- بلامانع بودن احداث یا تکمیل بنا روی املاک موردقرارداد در محدوده شهرها از ادارات زمین شهری شهر مربوطه استعلام می شود .
شرایط محصول :
ملک مسکونی
مدارک مورد نیاز و هزینه ها
مدارک مورد نیاز
:
الف ـ در صورتیکه متقاضی دارای پرونده عمومی نزد شعبه باشد
:
1- برگ درخواست تسهیلات ( با توجه به موضوع معامله برای احداث یا تعمیر مسکن) که در آن مشخصات، نوع کار ،میزان سرمایه لازم برای انجام کار ، میزان تسهیلات مورد تقاضا ، ارزش فعلی و یا ثبتی املاک موضوع معامله ، مدت انجام معامله ، نحوه تصفیه و واریز تسهیلات درخواستی و وثایق و تضمینات قید شده باشد .
2- پروانه ساخت در صورتیکه موضوع معامله احداث بنا باشد .
3- صورت برآورد هزینه های قابل قبول در معامله شامل قیمت زمین و تهیه مصالح و سایر هزینه های قابل قبول شعبه ظبق نظر ارزیاب مورد قبول بانک .
4- صورتمجلس ارزیابی هزینه های انجام شده توسط متقاضی .
5- فتوکپی اسناد یا مدارک مالکیت متقاضی ( تطبیق شده بااصل توسط شعبه ).
6-صورتمجلس ارزیابی وثایق و تضمینات معرفی شده متقاضی در صورتیکه وثیقه غیرمنقول باشد .
7- مصوبه انجام معامله.
8- قرارداد منعقده انجام معامله.
9- یک نسخه از کلیه اسناد حسابداری و انتظامی و تعهدات از بدو انعقاد قراداد تا مرحله واریز و تصفیه آن .
10- اطلاعات اخذ شده درباره متقاضی حسب مورد از طریق شعبه مربوطه .
11- صورتمجلس ارزیابی هزینه های انجام شده ناشی از تسهیلات اعطائی بانک .
12- اصل برگ امضاء مسلم الصدور متقاضی درصورتیکه قرارداد در دفاتر اسناد رسمی منعقد نشود .
13- شماره حساب سپرده قرض الحسنه پس انداز و تاریخ افتتاح آن : / / 13
14- فتوکپی شناسنامه متقاضی .
15- یک قطعه آخرین عکس متقاضی .
16- سایر مدارک ومجوزهائی که به اقتضاء نوع معامله بنظر مراجع تصویب کننده و پرداخت کننده تسهیلات اخذ و نگهداری آنها ضروری باشد .
هزینه های احتمالی
:
هزینه های مربوط به افزایش جعل بانک در رابطه با احتمال افزایش مدت عملیات اجرایی
موضوع جعاله .