عربی
|
English
|
خانه
بانکداری الکترونیکی ملی (بام)
ویژه همکاران
شنبه 1 ارديبهشت 1397
صفحه اصلی
|
عربی
|
English
درباره ما
معرفی بانک
تاریخچه
پیام مدیرعامل
منشور اخلاقی کارکنان
منشور حقوق شهروندی
سیاست مبارزه با پولشویی و تامین مالی تروریسم
منشور کنترل داخلی
گزارشهای مالی
معرفی آرم بانک ملی ایران
نمودار سازمانی و مشخصات ثبتی
سند راهبردی بانک
دستاوردهای بانک
مسئولیتهای اجتماعی
بناهای تاریخی بانک
معرفی مدیران
هیات مدیره
معاونین مدیرعامل
مدیران امور
روسای ادارات کل
روسای ادارات امور شعب
مسئولیت های اجتماعی
کمپین کارکنان
مسئولیت های اجتماعی سازمانی
زنجیره امید - کودکان، فردای ایرانند!
پیشخوان خدمات الکترونیک
سوالات متداول
جستجوی شعب
تماس با ما
هشدارهای امنیتی
خدمات الکترونیک
سامانههای مشتریان حقیقی
سامانه بانکداری اینترنتی بام
بانکداری اینترنتی (سبا)
همراه بام ملی
همراه بانک ملی
پیام رسان بله
بانک آفیسر
خدمات اینترنتی (صورتحساب)
خرید شارژ
ملی بازار
ملی فاند
درخواست تسهیلات
پیام کوتاه از طریق سیستم متمرکز (ساپتا)
تسویه ناخالص آنی (ساتنا)
حواله الکترونیکی بانکی (سحاب)
وصول و واریز دسته ای چکها (کلر)
پیگیری وضعیت پرداختهای غیر حضوری
پیگیری وضعیت چکهای واگذاری
دریافت شناسه شبا
سامانه ثبت و پیگیری مغایرتهای شتاب
پرداخت الکترونیکی عوارض خروج از کشور
نکات امنیتی
راهکارهای امنیتی کاهش ریسک بدافزارهای سمت کاربر
سامانههای مشتریان حقوقی
بانکداری اینترنتی سبا BIB
استعلام لحظه ای آنی (سانی)
سامانه بینا
سیستم گزارشهای سازمان ثبت اسناد
گزارش گیری قوه قضائیه
شناسه ملی اشخاص حقوقی
سایر خدمات
پرداخت قبوض
تلفن بانک
خودپرداز
جشنواره خودپرداز
کیوسک
پایانههای فروش POS
شعب شهاب ملی
پایگاههای شبانه روزی
درخواست درگاه پرداخت اینترنتی
معاملات آنلاین بورس
کارتهای بانکی
ملی کارت
ملی کارت خانواده
هدیه کارت
پیوند کارت
کارت جوانان هلال احمر
بن کارت
توریست کارت
سایر کارتهای بانکی
دریافت شماره کارت تسهیلات غیر متمرکز
بیمه ملی کارت
ثبت مشکلات دریافت کارت
برداشت وجه از خودپرداز بدون کارت
پیشخوان خدمات الکترونیک
سوالات متداول
جستجوی شعب
تماس با ما
هشدارهای امنیتی
خدمات بانکی
سپردهها و خدمات ریالی
طرح ویژه مسکن
سرمایه گذاری بلند مدت
سرمایه گذاری کوتاه مدت
قرض الحسنه عادی
قرض الحسنه جاری
صندوقهای اجاره ای
چک تضمین شده رمزدار شهری
چک بانکی بین بانکها
فروش اوراق بهادار
طرح خدمت
بانک کارگشایی
فرمهای عملیات بانکی
تسهیلات و عقود ریالی
طرح ویژه مسکن
ضمانتنامه ریالی
طرحهای سرمایه گذاری
جعاله اجرای طرح
تسهیلات قرض الحسنه
جعاله مسکن روستاها
جعاله تعمیر مسکن
خرید خودرو
خرید کالاهای اساسی
عقد مشارکت مدنی
عقد اجاره به شرط تملیک
عقد سلف
عقد مضاربه
تسهیلات با نرخ ترجیحی
سپردهها و تسهیلات ارزی
ضمانتنامه ارزی
سپرده سرمایه گذاری
شرایط افتتاح حساب در شعب خارج از کشور
انتقال موجودی از شعب خارج از کشور
سوئیفت
حساب برای شرکتهای مقیم ایران
حواله ارزی
اعتبارات اسنادی
فاینانس / ریفاینانس
تسهیلات ارزی
پیشخوان خدمات الکترونیک
سوالات متداول
جستجوی شعب
تماس با ما
هشدارهای امنیتی
اخبار
خبر
پورتال خبری بانک ملی ایران
پیشخوان رسانه ها
اخبار استانی
اخبار اقتصادی
اخبار سامانه بام
اخبار توسعه و تحول
نشریات بانک
گزیده مطبوعات
اطلاعیهها
مناقصه و مزایده
اولویتهای پژوهشی
اعلام نتایج قرعه کشی قرض الحسنه
اطلاعیههای داخلی
موفقیتها و تقدیر از عملکرد
حسابهای خاص
نرخ ارز
پیشخوان خدمات الکترونیک
سوالات متداول
جستجوی شعب
تماس با ما
هشدارهای امنیتی
واحدهای بانک
واحدهای بانک
واحدهای داخلی
واحدهای خارج از کشور
ادارات کل
بازرسی ادارات امور شعب
شعب سوئیفت
مکان یابی خودپردازها
شعب کشیک
شعب کشیک مالیاتی (ارزش افزوده)
شعب کشیک دریافت وجوه مودیان مالیاتی
شعب صادرکننده پیوند کارت
شعب شهاب ملی
شعب فروشنده سفته
شعب فروشنده سفته با مبالغ بالا
شعب ارزی
صندوق قرض الحسنه پس انداز بانک ملی
شعب توزیع کننده اسکناس نو
شعب بانک آفیسر
شعب فروشنده سکه
شعب مجهز به باجه نابینایان
پیشخوان خدمات الکترونیک
سوالات متداول
جستجوی شعب
تماس با ما
هشدارهای امنیتی
سفر به جام جهانی روسیه
بانکداری الکترونیکی ملی (بام)
ویژه همکاران
جعاله مسكن روستاها-املاك فاقدسندثبتي
تعريف عقد
جعاله عبارتست از التزام شخص ( جاعل) يا كارفرما به اداي مبلغ يا اجرت معلوم(جعل) در مقابل عملي معين ، طبق قرارداد طرفي كه عمل را انجام مي دهد( عامل) ياپيمانكار ناميده مي شود .
شرايط متقاضي
:
1-مالكيت متقاضي برحسب عرف معمول منطقه و ساير اسناد و مدارك معتبر احراز گردد( منظور از اسناد معتبر اسنادي هستند كه از طرف مراجع قانوني واگذار كننده زمين صادر گرديده و يا آنكه اسنادي هستند كه براساس عرف محل مالكيت متقاضي را بر ملك مورد احداث يا تكميل اثبات نمايد) .
2- چنانچه مالك صغير يا غير رشيد باشد ولي يا قيم قانوني از طرف وي درخواست استفاده از تسهيلات بانك را نموده و اسناد را امضاء و وجوه مربوط به تسهيلات اعطائي را دريافت مي دارد .
3- مالك بايد ضمن ارائه تقاضاي كتبي درخصوص جعاله احداث يا تكميل ملك هزينه هاي لازم جهت احداث يا تكميل آنرا نيز تعيين نمايد .
4- متقاضي بنا به تاييد مقامات محلي حداقل دو سال سابقه سكونت مستمر در محل داشته باشد.
شرايط اعطاي تسهيلات
شرايط اعطاي تسهيلات
:
ضوابط و شرايط پرداخت تسهيلات مسكن روي املاك روستايي فاقد سند ثبتي به صورت جعاله به شرح زير مي باشد :
بطوركلي املاك فاقد سند ثبتي املاكي هستند كه نسبت به آنها تقاضاي ثبت صورت نگرفته يا تشريفات ثبتي ملك به اتمام نرسيده و اگر تشريفات ثبت ملك انجام شده باشد سابقه ثبت منجر به صدور سند مالكيت نشده باشد .
1- حداكثر ميزان تسهيلات قابل پرداخت ، مدت قرارداد براي دوران ساخت و بازپرداخت و نرخ سود مورد انتظار در هر مقطع زماني توسط اداره مركزي تعيين و ابلاغ مي شود .
2- متقاضي مي بايستي قدرت پرداخت اقساط طبق تشخيص واحد پرداخت كننده تسهيلات را داشته باشد .
3- درصورتي كه در منطقه اخذ مجوز احداث يا تكميل ساختمان معمول باشد ، متقاضي ملزم است مجوزهاي لازم را به بانك ارائه نمايد .
4- متقاضي از بابت تسهيلات مسكن هيچگونه بدهي به بانكها نداشته باشد و اين امر در برگ درخواست وي تصريح شود .
5- جعل دريافتي بانك شامل منابع مصرف شده و سود مورد انتظار بانك مي باشد .
6- به منظور حسن اجراي تعهدات جاعل( كارفرما) شعبه ذيربط بايستي وثايق و يا تضمينات لازم را از متقاضي اخذ نمايد .
7-اخذ امضاء مسلم الصدور از متقاضي و ضامن وي ضروري است . ضمناً شرايط عمومي حساب سپرده قرض الحسنه جاري را نيز بايستي امضاء نمايند .
8- درصورتيكه تضمين تسهيلات اعطائي سفته باشد براي انعقاد قرارداد با استفاده از فرم قرارداد مربوط به آن اقدام ميگردد و اگر وثيقه تسهيلات اعطائي غير منقول باشد فرم قرارداد خاص آن مورد استفاده قرار خواهد گرفت . پس از انعقاد قرارداد روي مدارك مالكيت متقاضي عبارت ”جعاله احداث يا تكميل پرداخت شد“درج و به مهر و تاريخ شعبه ممهور گردد .
9- برگ درخواست امضاء شده به وسيله متقاضي كه امضاء ذيل آن توسط شعبه گواهي شده باشد ، فتوكپي صفحه اول شناسنامه هاي مالك و ضامن ، مدارك ملك ممهور به مهر تاريخ و شعبه ، فرم اخذ سفته تضميني ، يك نسخه انتظامي قرارداد و نسخه اضافي اسناد صادره بايد در پرونده معاملاتي متقاضي نگهداري شود .
10- قرارداد تنظيمي به همراه يك نسخه از سند انتظامي زير كليد بانك نگهداري شود .
11- اعطاي تسهيلات موضوع اين دستورالعمل مشمول كاركنان شاغل بانكها نمي گردد .
12-تسهيلات موضوع اين بخش بتدريج و به موازات پيشرفت عمليات ساختماني حداكثر طي سه مرحله قابل پرداخت مي باشد .
13-شعبه بايستي با اخذ اطلاعات ، نسبت به حسن شهرت و اعتبار متقاضي و عنداللزوم ضامن اطمينان حاصل نمايد .
14- براي انعقاد قرارداد در قبال اعطاي تسهيلات با اخذ سفته تضميني يا در قبال وثيقه غير منقول و ساير وثايق يا تضمينات قابل قبول بانك اقدام مي نمايد .
15- بلامانع بودن احداث يا تكميل بنا روي املاك موردقرارداد در محدوده شهرها از ادارات زمين شهري شهر مربوطه استعلام مي شود .
شرايط محصول :
ملك مسكوني
مدارك مورد نياز و هزينه ها
مدارك مورد نياز
:
الف ـ در صورتيكه متقاضي داراي پرونده عمومي نزد شعبه باشد
:
1- برگ درخواست تسهيلات ( با توجه به موضوع معامله براي احداث يا تعمير مسكن) كه در آن مشخصات، نوع كار ،ميزان سرمايه لازم براي انجام كار ، ميزان تسهيلات مورد تقاضا ، ارزش فعلي و يا ثبتي املاك موضوع معامله ، مدت انجام معامله ، نحوه تصفيه و واريز تسهيلات درخواستي و وثايق و تضمينات قيد شده باشد .
2- پروانه ساخت در صورتيكه موضوع معامله احداث بنا باشد .
3- صورت برآورد هزينه هاي قابل قبول در معامله شامل قيمت زمين و تهيه مصالح و ساير هزينه هاي قابل قبول شعبه ظبق نظر ارزياب مورد قبول بانك .
4- صورتمجلس ارزيابي هزينه هاي انجام شده توسط متقاضي .
5- فتوكپي اسناد يا مدارك مالكيت متقاضي ( تطبيق شده بااصل توسط شعبه ).
6-صورتمجلس ارزيابي وثايق و تضمينات معرفي شده متقاضي در صورتيكه وثيقه غيرمنقول باشد .
7- مصوبه انجام معامله.
8- قرارداد منعقده انجام معامله.
9- يك نسخه از كليه اسناد حسابداري و انتظامي و تعهدات از بدو انعقاد قراداد تا مرحله واريز و تصفيه آن .
10- اطلاعات اخذ شده درباره متقاضي حسب مورد از طريق شعبه مربوطه .
11- صورتمجلس ارزيابي هزينه هاي انجام شده ناشي از تسهيلات اعطائي بانك .
12- اصل برگ امضاء مسلم الصدور متقاضي درصورتيكه قرارداد در دفاتر اسناد رسمي منعقد نشود .
13- شماره حساب سپرده قرض الحسنه پس انداز و تاريخ افتتاح آن : / / 13
14- فتوكپي شناسنامه متقاضي .
15- يك قطعه آخرين عكس متقاضي .
16- ساير مدارك ومجوزهائي كه به اقتضاء نوع معامله بنظر مراجع تصويب كننده و پرداخت كننده تسهيلات اخذ و نگهداري آنها ضروري باشد .
هزينه هاي احتمالي
:
هزينه هاي مربوط به افزايش جعل بانك در رابطه با احتمال افزايش مدت عمليات اجرايي
موضوع جعاله .